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                                                      華麗家族“轉身”:緊急收縮石墨烯戰線,欲重新聚焦房地產-诸暨新闻网

                                                      2020年05月28日 8:17 来源:诸暨新闻网
                                                      编辑:江苏快3注册邀请码

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                                                      【人民至上造福人民】

                                                      聚焦房地產△△⊿,土地儲備有限新興業務沒能帶來充足的收入〇☆,償還債務還是要依賴房地產業務▽□♂。

                                                      諸葛找房數據中心分析師王小嬙向記者分析π♂◇,華麗家族目前在房地產領域的規模並不是很大⊿〇π,近年來〇▽□,房地產行業的集中度越來越高∴∟﹡,強者恆強〇⌒↑,弱者恆弱;在融資環境中小房企的生存環境並不樂觀↑,華麗家族目前的土地儲備並不多∟▽,項目主要分佈在蘇州和遵義﹡⊙,財務指標良好▽∴,但是公司長遠發展?↑▽,還需要規模的支撐♀,未來如何平衡主營業務的資產負債率和業務規模是公司即將面臨的挑戰⊙▽。

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                                                      據華麗家族披露〇♀↑,其擬於2020年度陸續推出6棟高層△⌒π,預計銷售額約10億元☆﹡♀。截至目前∟,華麗家族已於今年4月完成銷售面積3.11萬平方米⌒⌒,預計可於三個月內取得銷售額約4.2億元♂◇⌒。

                                                      值得一提的是♀,儘管在4月份取得了銷售業績▽┊↑,但華麗家族的房地產業務在今年一季度沒有實質上的進展◇♂π,簽約金額、簽約面積、新增土儲、新增竣工面積及新開工面積皆無增加∴⌒。同時⊿∟┊,截至3月底〇?,華麗家族的貨幣資金從2019年末的5.98億元下降52.49%至2.84億元⌒☆⊙,其解釋為蘇州房產項目銷售比上年同期減少所致♀□△。

                                                      華麗家族給上交所的回復顯示┊,2019年計提存貨減值約4220.25萬元π,其中約81%為石墨烯商業產品對應的庫存商品、 原材料及周轉材料、半成品計提的減值準備;此外⊿↑↑,約19%為石墨烯工業產品對應的庫存商品、原材料及周轉材料、半成品計提的減值準備△⊙△。

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                                                      “針對石墨烯行業目前的發展情況♂♀△,並結合公司石墨烯產業的經營及財務現狀♀♂,公司不排除對寧波墨西和重慶墨希進一步計提資產減值準備以及引入投資者的可能性☆∵π。”華麗家族在回復中如此表示♂,但其自身“將集中資源聚焦主營業務房地產;石墨烯業務方面⌒〇,公司對現有的石墨烯業務不再追加投入┊⊙﹡,現階段的工作重點為收縮規模∟⌒∴,去化現有庫存♂◇♂,盤活閑置及存量資產△,在此基礎上依託各自的資源開展相應的經營業務”▽〇。

                                                      5月26日晚﹡□∵,華麗家族發佈公告♂,回復上交所對其2019年年度報告的問詢函〇◇∟,涉及計提資產減值準備、業務規劃等問題◇。

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                                                      兜兜轉轉多年⌒,曾想借熱門題材實現轉身的華麗家族(600503,股吧)π∟♂,如今還是要聚焦房地產☆。

                                                      華麗家族在回復中表示⊙↑♂,上述減值依據合理∴⊿⊙,減值測試充分客觀﹡π∴,及時反映了相關資產的價值♂♂,不存在前期資產減值計提不充分┊﹡☆,前後會計處理方法矛盾的情形△。

                                                      另外∴,與石墨烯、機械人業務曾一併被華麗家族納為轉型方向的臨近空間飛行器項目〇,則由於市場環境發生變化、合作方需求變化或有關部門審批等原因♀,已處於終止狀態□◇♂。

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                                                      石墨烯結構(來源:圖蟲創意)由於石墨烯產品的銷售未形成有效規模◇?◇,銷售業績較2018年出現了大幅下滑、產品滯銷▽↑,寧波墨西開工不足、重慶墨希停止產品大規模生產♂∴π,華麗家族由此在2019年計提資產減值準備共計約2.03億元?□。

                                                      不過♀↑☆,市場還是將華麗家族作為“石墨烯概念股”↑π,或受26日碳基半導體技術取得關鍵性突破消息的影響⌒π,5月27日午後〇⊿↑,華麗家族拉升封板⌒〇□,以漲停報收∵,股價為3.94元▽〇∟,總市值達到63.13億元⊿⊙。

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                                                      事實上▽♀,儘管華麗家族2018年年報中就曾將發展戰略由“以科技投資為發展方向”轉為“夯實房地產業務開發”〇△,但2019年↑,華麗家族僅于2019年4月在遵義市取得了2019-紅-06號地塊〇↑,土地面積約6.21萬平方米◇◇∴。

                                                      其中◇,華麗家族表示不再追加投入石墨烯業務┊,“寧波墨西和重慶墨希現階段的工作重點為收縮規模┊,去化現有庫存♀,盤活閑置及存量資產”〇⌒。

                                                      不過☆⊿,華麗家族表示┊⊙,公司並不存在短期償債壓力⊙⊿□,對於各筆款項支付和借款償還△⌒﹡,房地產銷售回款可作為支撐∵。

                                                      在其共8.53萬平方米的土地儲備中﹡,餘下的約2.32萬平方米則是位於蘇州的黃金水街項目⊿⊙〇,而該項目即蘇州環太湖大道的待開發土地π⊿♂。

                                                      地產分析師嚴躍進進一步分析⌒,從華麗家族的土地投資來講⌒,涉及到蘇州、遵義兩地∵⌒▽,二者差異非常大∴,後續其在城市投資方面需要繼續積極研究↑⊙。雖然現在其地產規模不是很大□π□,但是能夠明確後續聚焦於此?∵〇,還是有一定的發展機會∟﹡。不過⌒◇,當前房地產行業已經今非昔比♂〇,過去房企拿地較容易♂⌒,如今競爭比較激烈◇,政策管控比較多▽┊,也都是企業發展中需要注意的☆。

                                                      石墨烯業務連年虧損雖然被看作“石墨烯概念股”♀〇∵,但華麗家族的石墨烯業務並未能帶來收益﹡。

                                                      華麗家族當前的房地產開發業務主要包括兩個⊿﹡△,分別蘇州太湖上景花園項目和遵義的上述地塊△▽。其中∵,蘇州太湖項目處於部分實現銷售、部分在建的階段;遵義市2019-紅-06號地塊屬於舊城改造∟,華麗家族已獲取土地使用權證☆♀,地塊動拆遷和場地平整工作正在推進中♂⊙。華麗家族預計未來三至四年內全部完成前述兩個項目的開發□。

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                                                      據華麗家族披露♂↑∟,2017年-2019年間?▽,寧波墨西凈利潤為-1489萬元、-1870萬元、-10561萬元;重慶墨希凈利潤分別為-1971萬元、-3409萬元、-15741萬元↑◇☆,虧損情況愈加嚴重⊙。

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                                                      華麗家族還在回復中表示∴↑?,未來將視市場情況┊,進一步強化對獨棟別墅的去化▽♀┊,可銷售面積為5.3萬平方米↑,預計可取得銷售額10億元♀,其表示預計銷售收入和貨幣資金足以覆蓋公司一年內到期借款﹡⊿。

                                                      事實上☆◇,多年來◇⊿△,華麗家族的業績支柱始終是房地產業務⊿。2019年▽∴,華麗家族營收同比實現506.3%的上漲□,便主要得益於房地產項目同比結轉收入增加19.65億元⊿,增加幅度達615.75%??。

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                                                      公開資料顯示⌒,華麗家族在2014年開始從房地產行業向石墨烯等高科技產業方向轉型π?▽,于2015年以7.5億元收購北京墨烯控股集團100%股份﹡⊿♀,後者擁有寧波墨西和重慶墨希兩家子公司♂,該交易於2016年底正式完成□。

                                                      蘇州環太湖大道2018年年報問詢函中就曾被問及♀?□,彼時華麗家族回復稱⊙∴☆,該項目是華麗家族太湖上景花園住宅項目的商業配套♀,于2015年1月取得∵π﹡,並計劃于高層住宅項目開發後期對該商業配套項目進行開發▽⊙。在2019年年報中∴?♂,該部分土地依然是“待開髮狀態”π。

                                                      截至2019年末┊▽∵,華麗家族一年內到期長期借款約為8.38億元∵,而貨幣資金僅5.98億元∟,不足以覆蓋到期債務﹡π。同時〇♂,“除一年內到期長期借款?♂,公司2020年度的資金使用安排包括繳納銷售稅金、日常費用及約2.3億元應付工程款等◇┊∟。”華麗家族在回復函中表示▽π⌒,“上述一年內長期借款將於2020年10月到期♂。”

                                                      同時↑,由於涉及生產石墨烯產品的子公司生產經營困難∟,華麗家族由此對固定資產計提減值準備2902.25萬元◇,對無形資產計提減值準備1.31億元⊿。

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