快3彩票平台:房價打8折都賣不出去!開封,「開封」了-大岭山新闻

作者:快3彩票平台发布时间:2019年07月20日 15:01  【字号:      】

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具體來看π〇,上半年開封城區共成交14宗宅地⌒◇⊿,集中成交於2月及5、6月⊙♀。其中☆⊙π,2月集中成交10宗住宅地塊∵⊙,有9宗為龍亭區城中村改造地塊⊙﹡☆,成交樓麵價3399元/平方米┊┊♂,5、6月共成交4宗普通住宅地塊↑,均位於龍亭區△。

2017年5月~2019年7月☆↑〇,兩年零兩個月☆↑π,開封最嚴限售令解封在即?♂⊿。2017年5月15日◇〇♀,開封發佈最嚴限售令(即史上最嚴「汴九條」)♂☆,規定限售3年▽,原則上半年內漲幅不得高於5%π⌒♂,一年內漲幅不得高於10%;對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目﹡♀,開封市不動產登記中心停止其商品房網簽資格△。

2019年1~5月☆▽,開封市房地產業的營業收入比去年同期下降2.7%π♂〇。諸葛找房資料顯示┊〇∟,開封2019年的新房市場則呈現了先升后降過程?。新房均價從2月的低位7328元/平方米逐漸升至4月的最高位8202元/平方米∴∟,但隨後逐漸下行↑〇⊿,6月均價為7953元/平方米◇∴┊。上半年共成交商品住宅124.51萬平方米⊙▽∴,銷售金額97.37億元↑,整體來看上漲乏力﹡◇。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向「鎂刻地產」記者表示:「此次開封解封∵,充分體現了一城一策指導下的政策微調導向♂⌒。通過此類政策調整π☆,有助於形成更為合理的住房交易制度⊙﹡,對於促進房源流通和提高交易效率等都有積極的作用π?。」

但此後開封市並未再發佈此類調控政策▽□。河南省住建廳相關負責人曾明確表示◇﹡□,今年河南房地產市場調控的方向與路線⌒,重點是抓好房地產市場調控□↑∵,落實城市政府主體責任◇∟,堅持因地制宜、綜合施策、長短結合、標本兼治π,實行一城一策?π。

「鎂刻地產」記者留意到π?∟,開封樓市2018年以來開始下行□♂?。開封市統計局官網數據顯示☆▽?,2018年□,開封全市房地產開發投資(含蘭考)240.84億元☆♂♂,同比下降12.1%⌒〇,其中住宅181.25億元△〇,下降11.0%;全市商品房銷售面積(含蘭考)同比下降10.6%⊿♂▽。

當時△☆,開封市住建局相關負責人表示∟□,為抑制房價過快上漲、促進房價合理回歸∴◇,開封市住建局重拳出擊♂⊿∟,出台了「調控九條」(即「汴九條」)〇♀。開封這次調控房地產市場的目的是打擊炒房♂,打擊瘋漲;不是讓房價下跌▽☆∴,而是穩定房價﹡。

2018年以來第三個宣布取消「限售令」的城市來了∴∵。對此﹡◇☆,開封市住建局相關負責人表示:「經過兩年來的調控♂☆,開封市房地產已經過度到平穩發展的階段┊↑,炒房現象基本得到遏制☆π,所以限售政策並無存在必要∵▽〇。」

而作為河南本土地產龍頭△△↑,建業地產在大本營的業績亦可作為佐證〇□∵。記者查詢建業地產近三年年報后發現♀⌒,2018年☆?,建業地產在開封有18個項目⊙,合同金額5.12億元⌒,同比增幅33%;合同建築面積增幅達68%□♂◇。但是∟┊♂,子公司開封建業地產2018年的收益只有1517.2萬元♂,而2017年是1.26億元♂π,2016年則是6096.2萬元∟▽。

一位河南房地產業內人士向「鎂刻地產」記者介紹∟,開封樓市從今年初開始便開始逐漸慘淡⊙◇,很多開發商都開始藉以各種名目打折┊,比如「特價房」、「周年慶」♂,甚至總房價打到8折但還是沒有起色﹡,很多公司在開封區域的銷售業績在整個河南區域都是墊底的□。

與取消限售同時產生的一組數據是↑⊿♂,上周(7月8日~14日)開封市住宅成交419套∵﹡↑,漲幅達53.85%(數據源自開封市不動產登記中心)⊙π。

土地方面π⊿,諸葛找房統計顯示﹡☆,2019年上半年開封市成交土地樓面均價為3019元/平方米π♀,同比下降6.8%⌒⊿,溢價率持續位於低位∟♂♂。

值得注意的是?,2018年以來◇?♂,開封市已經流拍土地7宗⊿♂♀,蘭考、尉氏、通許皆有分佈♂▽♂。「該政策一方面體現了相對務實的政策導向⊙,即基於市場動態來決定政策微調;另一方面也體現了近期房企銷售壓力增加﹡,部分三四線城市市場略有疲軟跡象⊙π﹡,通過鬆綁來利好供求關係緩和⌒∟⊙。類似政策動態﹡,過去菏澤也出現過☆,同時也不排除後續還有其他城市跟進♂,即部分城市也會在限售等政策上有鬆綁舉措?⌒。」嚴躍進說♂∴。

而河南省住建廳房地產市場監管處對此事的回應是:「我們也還不清楚?﹡﹡,正在核實〇?,你們還是等開封市正式文件出台吧∵☆□。」

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